Phuket 2026: rynek rośnie, ale selekcja projektu jest ważniejsza niż kiedykolwiek

Phuket wszedł w kolejną fazę rozwoju. Po okresie gwałtownego odbicia turystyki i rekordowej aktywności deweloperów rynek nie jest już tylko historią o rosnącym popycie. Coraz ważniejsze stają się jakość produktu, realna przewaga lokalizacji, doświadczenie dewelopera oraz sposób, w jaki nieruchomość będzie funkcjonować po oddaniu.

Podaż jest duża - i nadal rośnie

Według raportu C9 Hotelworks z maja 2025 roku na Phuket znajdowało się około 40 600 lokali oferowanych w 343 aktywnych projektach. Około 33 704 jednostek, czyli blisko 83% całej podaży, stanowiły apartamenty. Pozostałe 6 896 jednostek obejmowało wille, domy i inne nieruchomości gruntowe.

Dla kupującego duża podaż ma dwa znaczenia. Po pierwsze, daje większy wybór budżetów, lokalizacji i modeli użytkowania. Po drugie, zwiększa ryzyko zakupu produktu, który po kilku latach będzie konkurował z dziesiątkami podobnych lokali. W takim otoczeniu sam nowy budynek, basen i obietnica wysokiego zwrotu nie są wystarczającym wyróżnikiem.

Knight Frank wskazywał, że w 2024 roku na rynek weszło około 10 458 nowych apartamentów, czyli o 148,3% więcej niż rok wcześniej. W segmencie willi dodano 1 263 jednostki, co oznaczało wzrost nowej podaży o 50,9%. Był to jeden z najbardziej aktywnych okresów dla rynku od wielu lat.

Popyt pozostaje realny, ale nie jest jednakowy

Popyt na Phuket opiera się na kilku grupach: osobach szukających drugiego domu, inwestorach nastawionych na wynajem, osobach przeprowadzających się na wyspę na dłużej oraz nabywcach łączących użytkowanie prywatne z najmem. Raporty wskazują na utrzymującą się aktywność klientów z Rosji, Europy i Azji, ale struktura odwiedzających zmienia się z roku na rok.

W 2025 roku Phuket przyjęło około 8,8 mln pasażerów. Rosja pozostała największym rynkiem zagranicznym, silnie rosły Indie i Korea Południowa, natomiast liczba przyjazdów z Chin była wyraźnie niższa niż rok wcześniej. To ważne, ponieważ różne grupy klientów wybierają inne lokalizacje, standardy i długości pobytu. Projekt zależny od jednego rynku źródłowego może być bardziej podatny na wahania.

Cherngtalay jest liderem - i jednocześnie miejscem największej konkurencji

Raport C9 z maja 2025 roku przypisywał rejonowi Cherngtalay około 54% analizowanej podaży. Obszar ten korzysta z rozwiniętej infrastruktury, międzynarodowych szkół, restauracji, usług, plaż oraz silnego ekosystemu Laguna Phuket. Z drugiej strony duża liczba nowych inwestycji oznacza konkurencję zarówno na rynku pierwotnym, jak i przy późniejszej odsprzedaży oraz wynajmie.

W popularnej lokalizacji nie wystarczy więc kupić „cokolwiek”. Trzeba wiedzieć, do kogo kierowany jest produkt, czym różni się od sąsiednich projektów i czy jego cena uwzględnia realne atuty, czy głównie marketing.

Rynek zmierza od wzrostu ilościowego do jakościowego

W raportach powtarza się ten sam motyw: wraz ze wzrostem podaży coraz większą rolę odgrywają wyróżniki projektu. Mogą nimi być funkcjonalny układ, dostęp do infrastruktury, widok, prywatność, silna marka hotelowa, rzetelny program zarządzania najmem albo obsługa właściciela po zakupie. Produkty pozbawione wyraźnego profilu mogą mieć trudność z utrzymaniem ceny.

Równie ważny jest rynek wtórny. W analizie C9 nowe apartamenty bez marki hotelowej kosztowały średnio około 139 000 THB za m², wobec około 100 000 THB za m² na rynku wtórnym. Premia za nowość może być uzasadniona lepszym standardem i udogodnieniami, ale inwestor powinien sprawdzić, czy jest ona możliwa do odzyskania przy późniejszej sprzedaży.

Co oznacza to dla inwestora

W 2026 roku podstawowe pytanie nie brzmi już: „czy Phuket się rozwija?”. Dane potwierdzają, że wyspa pozostaje ważnym rynkiem turystycznym i mieszkaniowym. Lepsze pytanie brzmi: „który projekt ma szansę zachować atrakcyjność przy rosnącej konkurencji?”.

Przed zakupem warto porównać:

• cenę za m² z projektami pierwotnymi i wtórnymi w tej samej okolicy,
• liczbę podobnych jednostek w budowie i planowane terminy ich oddania,
• profil najemcy i realną sezonowość lokalizacji,
• koszty zarządzania, funduszu remontowego, wyposażenia i odsprzedaży,
• historię dewelopera oraz jakość jego wcześniejszych realizacji,
• rzeczywisty model własności i zasady korzystania z nieruchomości.

Phuket nadal oferuje ciekawe możliwości, ale nie jest rynkiem, na którym każda nowa inwestycja automatycznie zyskuje na wartości. Wysoka podaż premiuje analizę, selekcję i cierpliwość.