Podatki i koszty związane z nieruchomością w Tajlandii

Koszty przy zakupie

Do rozważenia są między innymi opłaty transferowe i rejestracyjne, koszty prawne i Due Diligence, koszty administracyjne, wyposażenie oraz płatności wymagane przez dewelopera. Nie istnieje jedna uniwersalna stawka obowiązująca w każdej transakcji.

Utrzymanie

• Common Area Fee.
• Sinking Fund.
• Energia, woda, internet.
• Ubezpieczenie.
• Konserwacja i serwis.
• Zarządzanie najmem.

Podatek od nieruchomości

Wysokość podatku zależy od wartości, rodzaju, sposobu użytkowania i aktualnych przepisów. Wymaga indywidualnej analizy przed zakupem.

Dochód z wynajmu

Przychód z najmu może generować obowiązki podatkowe. Znaczenie ma status podatkowy właściciela, dokumentowanie kosztów oraz potencjalne rozliczenie w kraju rezydencji.

Sprzedaż

Przy sprzedaży mogą wystąpić podatki i opłaty przy transferze. Różnice zależą od sprzedającego i okresu posiadania. Kalkulacja powinna zostać przygotowana przed decyzją.

Dwie jurysdykcje

Obowiązki mogą wystąpić zarówno w Tajlandii, jak i w kraju rezydencji. Znaczenie mają umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania oraz indywidualna konsultacja.

Checklista całkowitego kosztu

• Cena.
• Podatki i transfer.
• Prawnik.
• Wyposażenie.
• Opłaty wspólne.
• Fundusz remontowy.
• Zarządzanie.
• Serwis.
• Ubezpieczenie.
• Podatki od najmu.
• Koszty sprzedaży.
• Ryzyko walutowe.