Osiem kroków procesu
- Konsultacja inwestycyjna — ustalenie celu, budżetu i sposobu użytkowania.
- Dobór nieruchomości — wyselekcjonowane projekty zgodne z kryteriami.
- Analiza projektu — lokalizacja, deweloper, forma własności, koszty i potencjał.
- Rezerwacja — zabezpieczenie jednostki i harmonogramu.
- Due Diligence — dokumentacja, prawa do nieruchomości i ryzyka.
- Umowa i płatności — wsparcie przy podpisaniu i realizacji transz.
- Odbiór nieruchomości — kontrola, przekazanie i formalności.
- Opieka po zakupie — wyposażenie, zarządzanie najmem i użytkowanie.
Zakup gotowej nieruchomości
Zwykle krótszy proces, w którym kluczowe znaczenie ma stan techniczny, dokumentacja i weryfikacja praw.
Zakup off-plan
Rozłożony w czasie, z płatnościami etapowymi. Wymaga oceny dewelopera, harmonogramu i zabezpieczeń umownych.
Rynek wtórny
Analiza obejmuje historię nieruchomości, obciążenia, stan techniczny i realną wartość rynkową.
Zakup zdalny i pełnomocnictwo
Część czynności można przeprowadzić zdalnie przy prawidłowo ustanowionym pełnomocnictwie. Wizyta na miejscu pozostaje jednak wartościowa.
Checklista Due Diligence
- Deweloper i jego historia.
- Tytuł prawny do nieruchomości.
- Pozwolenia i dokumentacja projektu.
- Warunki umowy.
- Harmonogram.
- Forma własności.
- Opłaty i koszty utrzymania.
- Zasady wynajmu.
- Zabezpieczenia przy niedokończeniu projektu.
- Procedura odstąpienia.
- Przekazanie i odbiór.
Treść ma charakter ogólny i edukacyjny. Nie stanowi indywidualnej porady prawnej, podatkowej ani inwestycyjnej. Przepisy, praktyka urzędowa i warunki projektów mogą się zmieniać. Przed transakcją rekomendujemy niezależną weryfikację przez odpowiednich specjalistów.
Omów swój projekt z Pauliną
Bezpłatna konsultacja, po której otrzymasz uporządkowaną listę kroków.